Negli ultimi dieci anni il mercato residenziale italiano ha registrato un rialzo consistente sia nelle compravendite sia nei canoni di locazione. I bilocali in vendita sono più costosi del 21% rispetto al 2016, mentre gli affitti dei trilocali hanno registrato una crescita media del 50% a livello nazionale.
Incrementi dei prezzi di vendita
Il rialzo è più marcato nei grandi centri: Milano ha visto il prezzo medio dei monolocali salire del 71% fino a 5.630 € al metro quadro, i bilocali +69% a 5.532 €/mq e i trilocali +52% a 5.431 €/mq. Tra le città con i maggiori incrementi per i monolocali spiccano Como (+83%), Bergamo (+82%) e Trieste (+76%). Per quanto riguarda i bilocali, Trieste registra il +84%, seguita da Verona (+71%). I trilocali hanno anch’essi seguito la tendenza, con Trieste in testa (+71%) e Verona (+61%).
Il punto di vista di
Paolo Giabardo, direttore generale di, ha sottolineato che “per tutte le principali tipologie immobiliari va letta alla luce del contesto socio-economico di riferimento, segnato anche da una significativa spinta inflattiva”. Questo avviso richiama l’importanza di considerare l’inflazione come elemento trainante dei rincari.
Rincari dei canoni di locazione
Nel segmento delle locazioni non si registrano diminuzioni: tutti i principali centri hanno registrato aumenti a doppia cifra. I monolocali hanno registrato il maggior balzo a Padova (+59%), seguiti da Brescia (+58%) e Venezia (+56%). Per i bilocali la classifica è capitanata da Bari (+56%), con Padova (+55%) e cinque città (+52%) come Bergamo, Brescia, Torino e Trieste. I trilocali hanno raggiunto il picco a Brescia (+63%), seguiti da Bari (+59%) e da Bergamo e Padova (+53%).
Milano vs Roma nelle locazioni
A Milano i canoni dei trilocali sono cresciuti del 44% arrivando a 20,9 €/mq; i bilocali hanno registrato +42% a 21,8 €/mq e i monolocali +36% a 24,5 €/mq. In Roma i rincari sono più contenuti: +29% per bilocali e trilocali (19,2 €/mq e 17 €/mq) e +27% per i monolocali (22,2 €/mq).
Alcune realtà hanno invece mostrato una tendenza opposta: Catania ha registrato cali su tutte le tipologie (-6% monolocali, -3% bilocali, -14% trilocali), Genova ha visto scendere i bilocali del -6% e i trilocali dell-11%, mentre a Palermo i monolocali sono rimasti quasi invariati (+1%) e i trilocali hanno perso l’1%.
Il quadro complessivo evidenzia come la crescita dei valori immobiliari abbia superato di gran lunga l’andamento dei redditi familiari, rendendo sempre più ardua l’accessibilità al mercato abitativo, soprattutto nelle città con la domanda più alta.
